Sicurezza negli affitti tra privati a Milano: check-list per proprietari e inquilini
Gli affitti tra privati a Milano sono sicuri — a patto di sapere cosa controllare e come procedere. Questa check-list operativa ti accompagna passo per passo, sia che tu sia il proprietario sia che tu sia l'inquilino. Leggila prima di firmare qualsiasi cosa.
Non esiste una truffa sugli affitti che non possa essere sventata con una sola precauzione: non versare mai denaro prima di aver visitato fisicamente l'immobile, verificato l'identità del proprietario e firmato un contratto registrato.
Check-list per l'Inquilino che cerca casa a Milano
Fase 1 — Valutazione dell'Annuncio
- Il prezzo è in linea con il mercato della zona? (confronta con altri annunci simili)
- Le foto mostrano l'immobile reale (non immagini da catalogo)?
- L'annuncio include informazioni specifiche e verificabili (indirizzo preciso, piano, mq)?
- Il proprietario risponde ai messaggi in modo coerente e tempestivo?
- Nessuna richiesta di pagamento anticipato prima della visita?
Fase 2 — La Visita
- Hai visitato l'immobile di persona (non solo foto o video)?
- Hai verificato che il proprietario corrisponda al documento d'identità mostrato?
- Hai controllato lo stato dell'impianto elettrico, idraulico e del riscaldamento?
- Hai verificato la classe energetica (APE) dell'immobile?
- Hai controllato eventuali umidità, infiltrazioni o problemi strutturali?
- Hai incontrato almeno brevemente il portiere o qualche vicino?
Fase 3 — Verifica Documenti
- Hai richiesto una visura catastale aggiornata dell'immobile?
- Il nome del proprietario nella visura corrisponde a chi ti propone l'affitto?
- Hai verificato che l'immobile non abbia ipoteche o pignoramenti (visura ipotecaria)?
- Hai visto il regolamento condominiale (per verificare eventuali divieti di sublocazione o affitti brevi)?
Fase 4 — Il Contratto
- Il contratto è in forma scritta e firmato da entrambe le parti?
- Il contratto verrà registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni?
- Il deposito cauzionale è indicato nel contratto (massimo 3 mensilità)?
- Il pagamento della caparra avviene tramite bonifico bancario tracciabile?
- Il contratto specifica chiaramente le spese incluse nel canone?
Check-list per il Proprietario che affitta a Milano
Selezione dell'Inquilino
- Hai richiesto le ultime 3 buste paga o la dichiarazione dei redditi?
- Hai verificato che il reddito sia almeno 3 volte il canone mensile?
- Hai contattato il precedente proprietario per referenze?
- Hai effettuato un breve colloquio di persona o video-chiamata?
- Hai verificato che l'inquilino abbia un contratto di lavoro stabile (o garanzie equivalenti)?
Documentazione dell'Immobile
- Hai predisposto l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) aggiornato?
- L'immobile è in regola dal punto di vista urbanistico e catastale?
- Hai fatto un verbale di consegna con foto dello stato dell'appartamento?
- Hai comunicato al condomino la presenza del nuovo inquilino?
Il Contratto e gli Obblighi Fiscali
- Hai scelto il tipo di contratto più adatto (4+4, 3+2, transitorio)?
- Hai valutato la cedolare secca (21% o 10% per concordato)?
- Il contratto verrà registrato all'AdE entro 30 giorni dalla firma?
- Hai previsto clausole chiare su manutenzione ordinaria e straordinaria?
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